Gościnny Kraków | Ceny wynajmu mieszkań w Krakowie II kwartał 2015

Przedstawione poniżej ceny Wynajmu mieszkań w Krakowie opracowywane są na podstawie danych własnych oraz informacji dostarczanych na bieżąco przez biura nieruchomości z Krakowa, specjalizujące się w Wynajmie lokali mieszkalnych.

​

Przyjęte przez nas kryteria, prezentacji cen minimalnych i maksymalnych wynajętych mieszkań, a nie jak w większości statystyk - tylko cen średnich - ma na celu ukazanie rozbieżności, które mają swoje źródło przede wszystkim w wieku budynku, lokalizacji (osiedle, kompleks budynków, piętro), standardzie wykończenia, wyposażeniu, okresie wynajmu, jak również wysokości czynszu administracyjnego oraz mediów. Niejednokrotnie zdarza się iż podobne mieszkania na tej samej ulicy, w podobnym wieku, i standardzie wykończenia, wynajmowane są w dwóch skrajnych cenach, a przyczyn tego stanu rzeczy może być kilka, np: wysokości opłat administracyjnych ustalonych przez Spółdzielnię lub Wspólnotę Mieszkaniową, pora roku, szybkość znalezienia Najemcy.  

Przedstawione ceny pochodzą z rzeczywiście dokonanych umów najmu a nie są cenami ofertowymi pozyskanymi z gazet lub internetu, kwoty te niejednokrotnie podlegały negocjacjom pomiędzy Wynajmującym a Najemcą i mogą różnić się od cen pierwotnie oferowanych.

Podane kwoty obejmują tylko czynsz Najmu, bez dodatkowych opłat.

Mieszkania 1 pokojowe (garsoniery, kawalerki)
Dzielnica Krakowa	Cena minimalna (Pln)	Cena maksymalna (Pln)
Stare Miasto	1300,00	1550,00
Grzegórzki	1100,00	1200,00
Prądnik Czerwony	900,00	1000,00
Biały Prądnik	950,00	1100,00
Krowodrza	950,00	1200,00
Bronowice	900,00	1100,00
Zwierzyniec	1200,00	1400,00
Dębniki	1100,00	1200,00
Łagiewniki-Borek Fałęcki	600,00	1000,00
Swoszowice	600,00	1000,00
Podgórze Duchackie	750,00	1050,00
Bieżanów-Prokocim	600,00	900,00
Podgórze	800,00	1300.00
Czyżyny	750.00	950,00
Mistrzejowice	750,00	950,00
Bieńczyce	550,00	800,00
Wzgórza Krzesławickie	500,00	750,00
Nowa Huta	700,00	1000,00

Mieszkania 2 pokojowe
Dzielnica Krakowa	Cena minimalna (Pln)	Cena maksymalna (Pln)
Stare Miasto	1500,00	1900,00
Grzegórzki	1350,00	1600,00
Prądnik Czerwony	900,00	1200,00
Biały Prądnik	1100,00	1350,00
Krowodrza	1200,00	1700,00
Bronowice	1100,00	1500,00
Zwierzyniec	1400,00	1700,00
Dębniki	1100,00	1400,00
Łagiewniki-Borek Fałęcki	950,00	1350,00
Swoszowice	950,00	1200,00
Podgórze Duchackie	900,00	1250,00
Bieżanów-Prokocim	850,00	1200,00
Podgórze	1000,00	1400.00
Czyżyny	950.00	1300,00
Mistrzejowice	900,00	1250,00
Bieńczyce	850,00	1100,00
Wzgórza Krzesławickie	750,00	1000,00
Nowa Huta	850,00	1200,00

Podane kwoty obejmują tylko czynsz Najmu, bez dodatkowych opłat.

Mieszkania 3 pokojowe
Dzielnica Krakowa	Cena minimalna (Pln)	Cena maksymalna (Pln)
Stare Miasto	2500,00	4500,00
Grzegórzki	1700,00	2100,00
Prądnik Czerwony	1300,00	1700,00
Biały Prądnik	1350,00	1800,00
Krowodrza	1600,00	2000,00
Bronowice	1500,00	2100,00
Zwierzyniec	2000,00	3500,00
Dębniki	1400,00	1950,00
Łagiewniki-Borek Fałęcki	1300,00	1600,00
Swoszowice	1200,00	1800,00
Podgórze Duchackie	1000,00	1600,00
Bieżanów-Prokocim	1000,00	1450,00
Podgórze	1100,00	1700.00
Czyżyny	1000.00	1450,00
Mistrzejowice	1000,00	1500,00
Bieńczyce	950,00	1200,00
Wzgórza Krzesławickie	850,00	1200,00
Nowa Huta	950,00	1350,00

 

POBIERZ WZÓR UMOWY NAJMU

Czy zakup nieruchomości od komornika naprawdę się opłaca

Chcesz kupić nieruchomość za 75 albo 66% jej wartości rynkowej? Pewnie, każdy by chciał! Stąd właśnie duże zainteresowanie licytacjami komorniczymi. Pytanie tylko brzmi, jak uzyskiwane ceny mają się do rzeczywistej wartości tych nieruchomości. Jest sporo powodów, które sprawiają, że to, co wydaje się z daleka świetnym interesem, jest tak naprawdę sporą nierozwagą.

Ile są warte mieszkania od komornika?

Prawda jest taka, że wartości mieszkań czy domów wystawionych na licytacje komornicze nikt nie sprawdza. Rzeczoznawcy opierają się na bardzo ogólnikowych danych, a więc tym, co uda się odnaleźć w dokumentach. Jednak nie da się zaprzeczyć, że podstawowym czynnikiem, który powinien być tu brany pod uwagę, jest rzeczywisty stan nieruchomości. Mały eksperyment myślowy: jeśli jest to nieruchomość, której nawet komornik nie jest w stanie „wyczyścić”, to czy możesz założyć, że jest to mieszkanie zadbane? W niektórych przypadkach na pewno tak, ale uogólnienie, że tak jest zawsze, może poważnie zaszkodzić Twojemu przedsięwzięciu. Liczenie na to, że w drugiej licytacji wciąż dostępne są mieszkania czy domy w idealnym stanie, jest sporą naiwnością. Cena wywoławcza stanowi w pierwszej licytacji 75%, a w drugiej tylko 66% ceny ustalonej przez rzeczoznawców, ale czy jest to mniej niż wynosi rzeczywista wartość mieszkania? Najczęściej realne zyski, które można obliczyć po uwzględnieniu kosztów koniecznych napraw, to raptem 3-4%, a to jeszcze nie koniec problemów.

Mieszkanie o połowę tańsze? To niemożliwe.

Boom na mieszkania od komorników bierze swój początek w sieci. Jeśli obejrzysz sobie ogłoszenia mieszkań, których ceny są zawyżone w stosunku do wartości o 20 czy 30%, to później nie ma się czemu dziwić, jeśli licytacja komornicza za 75% wartości przyciąga tłumy. Tyle, że gdybyś chciał kupić mieszkanie na wolnym rynku, bez licytacji, z powodzeniem mógłbyś wyjściowa cenę obniżyć w drodze najprostszych negocjacji ze sprzedającym. Tak naprawdę więc przybranie jako punktu odniesienia cen mieszkań w ogłoszeniach bez zastosowania jakiejkolwiek rozsądnej korekty musi doprowadzić do błędów w dalszej perspektywie.

A może kupić zadłużone?

Alternatywą dla zakupu nieruchomości na aukcji komorniczej jest bezpośredni zakup zadłużonego mieszkania. W takiej sytuacji zyskujesz sporo: po pierwsze, hipoteka nieruchomości jest od razu wyczyszczona, bo w chwili zakupu właścicielem stajesz się Ty, a ewentualne roszczenia co do nieruchomości może wysunąć już tylko bank, który ewentualnie Tobie pomagał w sfinansowaniu zakup.
Druga korzyść to fakt, że w czasie negocjacji z osobą, która sprzedaje zadłużone mieszkanie, masz sporego asa w rękawie, ponieważ Twoja sytuacja startowa jest lepsza: sprzedający, tak czy inaczej, straci mieszkanie, bo albo sprzeda je Tobie, albo na licytacji komorniczej, przy czym od Ciebie może uzyskać cenę wyższą niż gwarantowane minimum od komornika (czyli cenę wywoławczą).

Dlaczego się bić? Dlatego, że każda aukcja ma w sobie element hazardu. Cena tam jest bezustannie podbijana ponad granice zdrowego rozsądku. Jeśli cena wywoławcza zostanie podbita o 20 czy 30%, to możesz być pewien, że tę samą nieruchomość można było przed licytacją nabyć bezpośrednio od właściciela za równowartość ceny wywoławczej plus 10, może 15%.

Kto pomoże?

Tak naprawdę jedynymi, którzy znają reguły gry na rynku nieruchomości i mogą pomóc w konkretnym przypadku, są pośrednicy nieruchomości. Nawet jeśli masz sporą wiedzę, musisz pamiętać, że każdy przypadek jest nieco inny i to, co zwykle się opłaca, może być czasem początkiem najgorszej decyzji w Twoim życiu!

Nowe 2 pokoje z garażem! 1300 zł + opłaty, Kraków - Krowodrza

Kraków-Krowodrza, Nowe 2 pokoje z garażem - 1300 zł + opłaty

Dlaczego kupujemy mieszkania?

Nieruchomości są od kilkunastu lat przedstawiane jako doskonały instrument inwestycyjny. Także Polacy chętnie kupują mieszkania, które planują później odsprzedać z zyskiem albo wynająć. Popularność nieruchomości jako swego rodzaju lokaty kapitału nie bierze się jednak znikąd.

Gwarancje i fundamenty

Są wprawdzie ekonomiści, którzy uważają, że tak zwane prawa rynku to absurd i ich obserwacje jest efektem pomylenia przyczyn ze skutkami. Nawet jeśli, to nadal obserwować można pewne związki między popytem a podażą, cenami i zainteresowaniem itd. Niezależnie od tego, co nimi steruje, takie związki najczęściej są spełnione. Te prawa to właśnie fundamenty współczesnej ekonomii, a rynek mieszkaniowy jest jednym z tych obszarów, w których znajduje się najwięcej środków finansowych, stąd też jest wrażliwy na zmiany w obrębie tych fundamentalnych związków – jeśli jest nas coraz więcej i szukamy coraz większych mieszkań w dużych ilościach, to ich ceny będą rosły i kropka. Dla kogoś, kto planuje inwestycje, taka prognoza jest gwarancją sukcesu. Dodajmy, że jedyną gwarancją, bo podobnych nie mają ludzie oszczędzający i inwestujący w inny sposób. Instrumenty finansowe, a więc prawne środki płatnicze i ich pochodne (od prostych, czyli bezpośrednio gotówki czy lokat bankowych, po beznadziejnie niezrozumiałe, jak prawa poboru, certyfikaty i diabeł jeden wie co powstało poprzedniej nocy w wypaczonych umysłach bankowców), są pozbawione gwarancji lub gwarantowane jedynie w pewnej części. To dlatego, że pieniądz jest bardziej niż nieruchomości podatny na manipulacje – również te w dobrej wierze. O ile bowiem pieniądz można dodrukować, to z wybudowaniem mieszkań (szczególnie przy polskiej, fundamentalnej wręcz biurokracji) już takie proste nie jest.

Perspektywa zysku. Bezpiecznego.

Przewidywania dotyczące cen nieruchomości wynikają z logicznej analizy. Jeśli jakiś region się rozwija, pojawiają się nowe sklepy, doskonałe drogi, powstają firmy, a ludzi przybywa, oczywistością jest, że w takiej lokalizacji będzie potrzeba więcej mieszkań. Tak naprawdę te przewidywania można prowadzić w kompletnym oderwaniu od fundamentów ekonomicznych z wyjątkiem elementarnego prawa popytu i podaży regulowanych ceną. W przypadku akcji jest teoretycznie podobnie, bo logicznej analizie poddaje się sprawozdania. Jeśli byłbyś księgowym, to wiedziałbyś, na ile sposobów można sprawić, że kiepskie wyniki będą wyglądały dobrze. To nie jest bezpieczna inwestycja, tym bardziej że giełda jest w dużej mierze rynkiem krótkich terminów: dziś sprzedaj, jutro kup. Na mieszkaniach się tak zarobić nie da, a im dłuży okres inwestycji, tym stabilniejsze ceny. Krótkotrwałe spadki najczęściej są wyrównywane, a zbyt wysokie wzrosty – korygowane.

Oczywiście teoretycznie istnieje zagrożenie bańką na rynku mieszkaniowym, ale w tym przypadku też różnie może to wpływać na opłacalność inwestycji – jeśli mieszkania nie trzeba już spłacać, to nie jest to wielki problem, bo prędzej czy później odrobi się straty w jego wartości.

Wartościowe, bo istnieje

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jako lokaty finansowych jest ich fizyczna wartość. Pieniądz nie ma żadnej fizycznej wartości, natomiast nieruchomość, jakkolwiek oczywiście może się starzeć i tracić na wartości, zawsze jakąś ma. Nawet jako mieszkanie do remontu kapitalnego, wciąż jest coś warte i choć jeśli kupisz nowe mieszkanie, a sprzedasz zdewastowane, będzie to fatalna inwestycja, to każdy może przytoczyć przykłady doskonałych planów inwestycyjnych, które skończyły się jeszcze większą katastrofą dlatego, że zbankrutował jakiś bank, gdzieś wybuchła wojna czy bank centralny za dużo zabawiał się stopami procentowymi i wskaźniki makro były podawane z palca. Zdarza się – na szczęście nieruchomości są na takie zjawiska bardzo, bardzo odporne.

2 pokojowe z garażem do wynajęcia, Kraków, Czerwienskiego 3b m 63